Процедура покупки недвижимости в Турции

Заключение договора купли-продажи

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости указываются:


Имена и адреса покупателя, продавца, агентства
Цена недвижимости
Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
Сроки регистрации сделки
Дополнительные условия сделки (услуги продавца)
Получение справки об обмене валюты на турецкие лиры
Справку необходимо предоставить в отдел иностранной полиции в Турции для получения вида на жительство. Справка из пункта обмена валют о том, что покупатель обменял 1200 евро на Турецкие лиры, или выписку из турецкого банка о состоянии счета


Получение налогового номера (по желанию)

Налоговый номер нужен для открытия банковского счета. Покупатель получает его по желанию - для оформления документов он не обязателен.


Открытие банковского счета (по желанию)
По желанию покупатель открывает банковский счет в местном банке. Делается это для того, чтобы положить на счет 1200 евро без справки об обмене валюты.

При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в турецком банке.

Получение вида на жительство на 6 месяцев
По турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство (ВНЖ) на 6 месяцев, так как процесс проверки документов для получения ТАПУ длится не менее полугода.

Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка.

Для получения вида на жительство необходимо иметь:

Загранпаспорт
Копии страниц из загранпаспорта (с фотографией и с последней туристической визой, полученной в Турции)
Четыре цветные фотографии
Сберегательную книжку с 1200 евро на счету и ее копию или справку из пункта обмена валют об обмене 1200 у. е. на турецкие лиры
Перевод загранпаспорта на турецкий язык, заверенный нотариусом

Заверенный у нотариуса перевод паспорта необходим, чтобы подать документы в Кадастровое управление для начала процедуры проверки документов на получение ТАПУ.

Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции
Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое управление в Анкаре. Эта процедура занимает 6 месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит государству и военному ведомству и не используется ими.

Для этой процедуры необходимы следующие документы:

Заверенный у натариуса перевод паспорта на турецкий язык
Копия вида на жительство на полгода
Копия ТАПУ Продавца объекта, который вы покупаете
Две цветные фотографии
Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство - 55 евро.
Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю
После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом управлении, которое выдает свидетельство о собственности (ТАПУ).

В ТАПУ указывается стоимость квартиры, определенная Кадастровым управлением.

Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 3% от стоимости, указанной в ТАПУ.

Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении ТАПУ Кадастровое управление требует присутствия государственного переводчика.

Наша компания оказывает услуги по полному сопровождениею оформления необходимых документов, включающие в себя все: всевозможные сборы, пошлины, налоги, услуги лицензионного преводчика, нотариуса, фотографии, сопровожение на всех этапах прохожения документов и содействие в ускорении продцедур.

Оформление тапу различается в зависимости от размере квартиры, т.к. включает в себя и налог на приобретение недвижимости