Италия

Покупка недвижимости в италии является наиболее безопасным капиталовложением в один из самых престижных мировых рынков недвижимости.Это реальная гарантия для вас и ваших детей.На рынке зарубежной недвижимости всегда есть спрос, а цена недвижимости постоянно растет.

Но вначале одно существенное уточнение: владение таможней недвижимостью вовсе не является основанием для того, чтобы Вы получили вид на жительство в Италии, требуется ещё и «прикупить» или организовать реальный бизнес.

Как известно, законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь так же, как на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. А вообще отметим: принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.

Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости гражданином России (равно как и любого другого государства) приравнивается в правах к покупке, произведённой гражданином Италии, регулярно проживающим на Апеннинах. Это положение закреплено в так называемом «Пакте о равноправии». В силу этого Ваша покупка облагается фискальным налогом, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо «вмешательство» нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу.

Итак, при покупке жилья в Италии Вам придётся уплатить: регистрационный налог, который составляет 11% от заявленной стоимости приобретаемого жилья; 3% плюс НДС нотариусу за оформление купчей; 3% плюс НДС в качестве вознаграждения риэлтору, который гарантирует чистоту сделки.

В соответствии с требованиями итальянского законодательства принято считать, что любая недвижимость приносит её владельцам определённый доход, а посему она должна облагаться налогами. Из всех налогов, имеющих к этому отношение, самое большое значение имеют налог на доход каждой физической единицы и коммунальный налог на недвижимость. Рассчитываются они довольно сложно, поэтому не будем вдаваться в подробности, а только приведем следующий пример: жильё объявленной стоимости в $120000 подвержена базовому налогообложению примерно в $6800.


Процудура покупки недвижимости в Италии
Законодательная база
Расходы на содержание недвижимости в Италии
Визы и паспорта
Банки и кредиты

мопеды самоделки