Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура покупки:

Подготовка предложения о покупке , направленное от заинтересованного лица к продавцу. Данное предложение должно включать ключевые условия купли-продажи: цену, этапы оплаты, прочие условия.
Подписание предварительного контракта о покупке , в свободной форме, без вмешательства нотариуса. При этом покупатель вносит 10-20% от стоимости объекта в качестве залога. При отказе покупателя от приобретения объекта, указанного в договоре, внесенная сумма не возвращается. Если же продавец по каким-то причинам отказывается продать объект, то он обязан возвратить полученную ранее сумму залога в двойном размере. Оплата услуг риэлтора.
Проверка на отсутствие ипотеки или каких-либо долговых обязательств на продаваемый объект. Может осуществляться юр. компанией, которая предоставляет соответствующие доказательства нотариусу, для занесения в нотариальный акт купли-продажи. Подготовка документов для получения налоговых льгот на первое жилье.
Оформление нотариального акта купли-продажи. Если покупатель не говорит на итальянском языке, то необходимо присутствие переводчика, что предусматривает составление акта на двух языках. Полная оплата остаточной стоимости объекта. Передача собственности происходит при подписании акта купли-продажи. Оплата услуг нотариуса. Оплата налогов.
Регистрация акта купли-продажи в реестрах недвижимости и в кадастре.