Законодательство Италии

При покупке недвижимости в Италии существуют определенные необходимости, в частности:
- оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;
- приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии;
- приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
- приобретатель, как правило, должен быть представительной персоной, т.е. иметь поручителей из числа резидентов Италии;
- сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены;
- и многое другое.

Наличие собственного дома или квартиры в Италии само по себе не может служить основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Владелец может лишь посещать свой дом, причем не для целей постоянного жительства, а исключительно в деловых целях, например, для оформления сдачи в аренду, по вызову уполномоченного администратора дома, а также в целях туризма и т.п. Сроки проживания определяются сроком действия виз выданных соответствующим итальянским Консульством.

(!) Налогообложение в Италии таково, что, как правило, оказывается выгоднее сначала получить статус резидента Италии (ПМЖ), чтобы затем получить значительную экономию при покупке недвижимости, тем более, что резидент Италии приравнен с гражданином и во всех других правах: от бесплатного образования и медицины, до безвизового передвижения по миру.

При покупке недвижимости в Италии, основными налогами являются:

« Imposta di Registro» - Налог реестра.
Платится государству в момент покупки недвижимости. Этот налог пропорционален стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает Государство.

«Imposta catastale e Ipotecaria» - Налог инвентаризации и ипотечный налог.

Платится государству в момент инвентаризации и регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari).

«IVA» - Налог на добавочную стоимость.

Налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации
или другого юридического лица.

Размер упомянутых налогов зависит от статуса продавца (частное или юридическое лицо, например, строительная организация) и статуса покупателя (постоянный житель италии или иностранец).

В 2005 г., для частных лиц налоговые платежи при покупке недвижимости составляли:

1) для резидентов италии (т.е. постоянных жителей страны, как граждан италии, так и граждан других стран, находящихся на ПМЖ)

a) Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость):

- Imposta di registro (Налог реестра) 3 % от кадастровой стоимости недвижимости.

- Imposta ipotecaria e catastale 336 €



б) Покупка у строительной организации в режиме IVA (налог на добавленную стоимость первого дома (не элитная недвижимости) для резидентов в италии:

- Imposta di registro (Налог реестра) 168 €

- Imposta ipotecaria e catastale 336 €

- IVA (Н.Д.С) 4 % от кадастровой стоимости недвижимости.


2) для иностранцев (т.е. лиц не являющихся постоянными жителями италии)

а) Покупка недвижимости у частного лица ( приравнивается к покупке элитной недвижимости)

- Imposta di registro (Налог реестра) 7 % от кадастровой стоимости недвижимости.

- Imposta ipotecaria e catastale 1% + 2% от кадастровой стоимости недвижимости.



б) Покупка недвижимости у строительной организации в режиме IVA ( элитная недвижимости) для иностранцев.

- Imposta di registro (Налог реестра) 168 €

- Imposta ipotecaria e catastale 336 €

- IVA (Н.Д.С) 20 % от кадастровой стоимости недвижимости.

(!) И приведенных данных, очевидно, что законодательство италии оставляет существенные преимущества за резидентами (постоянными жителями) страны - не обязательно гражданами. Например, в тех случаях, когда при покупке уплачивается НДС, иностранец платит максимальную ставку - 20%, в то время как резидент Италии платит 4%, если это его первое жилье ("prima casa"), и 10%, если не первое. Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при уплате других налогов.

Вообще покупка именно первого жилья в италии чрезвычайно льготна - страна стремительно стареет и власти стимулируют образование новых семей. Законный житель страны (еще раз подчеркнем - не обязательно гражданин), покупающий первое жилье, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от стоимости жилья, под 3.5-4% в год, при последующем пятилетнем освобождением от налога на недвижимость (этот налог составляет ~ 0.7% от кадастровой стоимости жилья, ежегодно).