Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Правила приобретения недвижимости на Кипре с 3 сентября 2002 года изменены. Теперь граждане и юридические лица стран-членов Евросоюза получили право покупать недвижимость без ограничения. Также сняты органичения на размер приобретаемого участка земли.

Итак, Вы приняли решение приобрести понравившуюся вам недвижимость.

Теперь Ваши действия будут следующими:

  • Вы вносите резерв за выбранный объект.

  • После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца.

  • При необходимости, Вы договариваетесь с кипрским адвокатом о подготовке контракта. Услуги адвоката оплачиваются покупателем самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта.

  • Если вы не обращаетесь к услугам адвоката, контракт готовят для Вас в офисе компании нашего партнера на кипре.

  • Вы вносите первый взнос в размере 30% от стоимости недвижимости и подписываете контракт.

  • Далее необходимо получить предварительное подтверждение (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Land's Registry) на осуществление покупки. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.

  • Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.

  • На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на оставшиеся 70 % стоимости.

  • Если Вы оплачиваете объект самостоятельно, то в случае покупки объекта на стадии строительства вы оформляете рассрочку на остальные 70% до момента окончания строительства выбранного Вами объекта.

  • Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости.Это небольшая, абсолютно формальная процедура.Обойдется она в 230 CYP /€400 с одного контракта.

  • Далее через два- три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds).При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.

В любом случае, сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах приобретения и оформления недвижимости. Для клиентов, покупающих у нас недвижимость мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот , а также професииональный подход и квалифицированные услуги по оформлению контракта