Налоги и пошлины на Кипре

1. Налог на регистрацию собственности (едино разовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.

Этот налог уплачивается управлению по регистрации земельной собственности для того, чтобы право свободного владения было переведено на имя покупателя. Сделать это возможно, когда произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности.

Можно ознакомиться со шкалой расценок, по которой осуществляется выплата налога на регистрацию собственности.

Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах) Сбор (в процентах)
до 50,000 - 3%
от 50,000 до 100,000 - 5%
Свыше 100,000 - 8%

Например, если клиент приобретает недвижимость общей стоимостью 160,000 CYP, то запервые 50,000 CYP налог будет составлять 1,500 CYP (3%), за следующие 50,000 CYP - 2,500 CYP (5%), и наконец за последние 60,000 CYP 4,800 CYP (8%). В итоге сумма налога будет 8.800 CYP.

Если покупка осуществляется на два лица, то расходы оплачиваются в равных долях.

2. Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог).

Если вы покупаете недвижимость на Кипре, то для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) вы также должны выплатить гербовый сбор. Если стоимость недвижимости - менее 100,000 кипрских фунтов, то гербовый сбор выплачивается из расчета 1,5 фунта на тысячу. Если стоимость имущества превышает указанную сумму, то гербовый сбор составляет уже 2 фунта на тысячу.

Для наглядности рассмотрим примеры.

Допустим, объект недвижимости стоит 90 000 CYP, тогда гербовый сбор будет составлять 90000 х 0,15% = 135 CYP.

Если же объект недвижимости стоит 150 000 CYP, то сбор составит 150000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP.

Сбор следует выплатить в течение месяца со дня подписания договора о купле-продажи объекта недвижимости.

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

После получения титула собственности покупатель становится владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно платить налог на собственность. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости.

Если недвижимость стоит меньше 100 000 CYP, то она не облагается налогом.

Если недвижимость стоит выше100 000 CYP, то налог должен выплачиваться в следующем размере:


Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах) Ежегодный налог (%)
До 100 000 Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.
От 100 001 до 250 000 - 0.2
От 250 001 до 500 000 - 0.3
Свыше 500 000 - 0.35

Для наглядности рассмотрим пример. Допустим, покупатель приобрел объект недвижимости стоимостью 610 000 фунтов. Первые100 000 не подлежат налогообложению. Остаются 510 000.

Следующие 150 000 подлежат налогооблажению - 2 фунта на тысячу: 150 000 * 0.002 = 300 фунтов. Остались 360 000.

Следующие 250 000 подлежат налогообложению - 3 фунта на тысячу: 250 000 * 0.003 = 750 фунтов. Остаются 110 000.

Следующие (и последние) 110 000 подлежат налогообложению - 3,5 фунта на тысячу: 110 000 * 0.0035 = 350 фунтов

В результате мы видим, что за объект недвижимости стоимостью в 610.000 фунтов владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 1400 фунтов.

4. Основной налог на прибыль

Прибыль - это разница между рыночной стоимостью недвижимости (на время покупки) и ее реальной стоимостью.

Когда происходит отчуждение собственности, то налог составляет 20% от прибыли (кроме первых 10 000 фунтов) для каждого лица. Если продавец передает права на собственность, он может пользоваться также дополнительной скидкой, исходя из таких факторов, как ежегодная инфляция, а также материальные затраты на эксплуатацию недвижимости (например, на ремонт).

Этому виду налогообложения не подлежат первые 50 000 фунтов прибыли от продажи объекта недвижимости, если он эксплуатировался данным собственником как минимум 5 лет (если данный объект продается впервые).

5. НДC

Кипрский налог НДС с 1 января 2003 года составляет 15%. Но недвижимость, как и большинство предметов первой необходимости (медицинское обслуживание, продукты питания) не облагается НДС.

6. Местный муниципальный налог

Муниципальный налог на собственность составляет примерно от 30 до 100 фунтов в год (это зависит от размера собственности). Этот налог существует, чтобы покрыть затраты на вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства